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科技城宅地熔断、城东登上地价高地、主城宅地高溢价成交……
市本级本月首场土拍四地齐发 
嘉兴在线新闻网      2019-05-31 00:06:11    举报

5月28日,备受关注的5月市本级土地市场终于开闸,迎来四地齐发,分别是位于南湖区的2019南-08号地块、2019南-09号地块和2019南-10号地块以及位于经开区的经开2019-01号地块。历经近5个小时的激烈竞争,最终,科技城宅地熔断,城东登上地价高地,主城宅地高溢价成交,土拍市场一片火热。


  底价拿地

  世合小镇再添新成员

  率先出让的是2019南-10号地块,以1.13亿元的底价被唯一报价者嘉兴理创置业有限责任公司(合颐置业)竞得,折合楼面价3845.32元/㎡,将成为世合理想大地田园小镇的新成员。此地块位于南湖区余新镇,东至果园路,南至中心街,西至周家港,北至永清港,占地面积为21209.56㎡,从挂牌条件来看,该地块为带建筑方案出让,其北侧为世合理想大地,本次出让的地块容积率1.3至1.39,未来或将打造成低密度产品。

  目前,该地块周边已建有学校、商超等配套,未来还有更多人居配套完善起来。总规划面积11。438平方公里的世合理想大地田园小镇项目建设正酣,其中心区块为3平方公里的“田园小镇”,周围由8。4平方公里的绿色农业景观所环绕。里面规划建设3个社区公园、7所学校、1个二甲医院、1个商业区,是一个集现代农业、教育、养老医疗、居住等功能于一体的大型综合项目。


  14.19亿元出让

  科技城稀缺宅地熔断

  在“战火熊熊”的本场土拍中,最热门的当数2019南-09号地块,经过234轮竞价,鏖战近5个小时,新希望地产杀出重围,以14.19亿元夺得这宗宅地,折合楼面价10033元/㎡,溢价率27.9%,实际楼面价约11600元/㎡。该地块在竞拍2个多小时后熔断,进入竞配建阶段。需竞配建保障房面积6300㎡,并配建省一级15班幼儿园,用地面积不小于7510㎡。

  该地块位于南湖区科技城,东至规划曹家路,南至科兴路,西至亚欧路,北至晨光路,占地面积为78571.94㎡,容积率1.3至1.8,起始楼面价7847元/㎡,是本次挂牌出让的4宗宅地中起始楼面价最高的一宗。

  此地块周围可谓红盘环绕,北侧为金地风华剑桥、西侧为格兰上郡,吴越学府位于其西北方向。此外,这宗宅地与嘉兴市实验小学科技城校区及清华附中相距较近,教育资源不错。地块往南是三环东路,未来三环东路快速路与长水路快速路将在此交会,往北有广益路接中环南路,直通市区各个板块,出行十分便利。


  历经拉锯战

  新希望地产“再下一城”

  在拿下科技城这块稀缺宅地后,2019南-08号地块又被新希望地产收入囊中,一天连拿两地,继鹭栖湖项目之后,这家四川房企深耕嘉兴的决心可见一斑。此地块位于南湖区新嘉街道,东至城北路,南至新生路,西至百花路,北至三元路,占地面积43466.15㎡,容积率1.8至2.2,建筑用途为住宅、商业用地,起始楼面价5402元/㎡,价格相当亲民,而这也是吸引众多开发商围猎的一大原因。经过849轮超长拉锯战,该地块最终以7.95亿元“出嫁”,折合楼面价8311元/㎡,溢价率达53.85%。

  位于寸土寸金老城区的这宗宅地,周边配套设施完善,居住氛围浓厚,但因为年代略久远,城市界面与小区品质相对较弱。根据2019年市本级供地计划,该地块北侧的2宗空地也在今年的出让计划中。


  城东“黑马”腾跃

  楼面价8712元/㎡登上地价高地

  此次土拍最大的“黑马”是经开2019-01号地块,这也是今年城东板块挂牌的第一宗宅地,仅挂牌期间就吸引了15轮报价,竞价开始后,表现更加勇猛,一路高歌猛进,经过376轮竞价,最终以4。27亿元被另一家四川房企正黄置业竞得,这也是继海宁、海盐、桐乡后正黄首入嘉兴主城。值得注意的是,这宗宅地的起始楼面价为5625元/㎡,成交楼面价为8712元/㎡,溢价率高达54。89%。这一成交价格在城东实属罕见。

  据悉,该地块位于嘉兴经开区,东至养正路,南至章园路,西至茶园港绿化带,北至城东路,占地面积30616。25㎡,容积率1。5至1。6,建筑用途为住宅、商服,商业计入容积率,建筑面积占总容积率面积的5%至10%。

  地块周围在售楼盘项目有大发融悦东方、荣盛祥云府,去年12月拿地的荣盛锦绣外滩也即将首开,南侧的茶园小学已经竣工将在今年9月开始招生,为城东板块再添教育利好。

  5月首场重磅土拍已尘埃落定,除2019南-10号地块被合颐置业毫无悬念摘得之外,其他三地均战况激烈。被业内人士视作下半年楼市风向标的本次土拍,无疑显露了楼市短期内的热门走向。四地齐发虽然在一定程度上缓解了开发商的“粮荒”,但从参与本次土拍的开发商报名情况和竞争程度来看,仍然是短效作用。5月31日嘉兴还将迎来本月市本级最后一宗宅地的出让,此次热火朝天的土拍预计也会影响到月底的秀湖土拍,其表现如何值得期待。

来源 :嘉报集团    作者: 记者 胡渺渺    编辑:陶玲芳     责任编辑:章亚钧